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地產(chǎn)指數(shù)！2017房市持續(xù)「盤整修正」格局

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2017-02-02

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2016年第4季國泰房地產(chǎn)指數(shù)，地產(chǎn)指數(shù)！2017房市持續(xù)「盤整」修正格局

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】在農(nóng)曆過年前夕，國泰建設(shè)、政治大學(xué)臺灣房地產(chǎn)研究中心聯(lián)合發(fā)佈2016年第4季「國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)」，相較上一季為價漲量跌，較2015年同季為價量俱穩(wěn)。2016年第4季市場整體仍維持「盤整」格局，展望2017年，在國內(nèi)總體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定度尚顯不足的情形下，房市價量趨勢為持續(xù)「盤整」修正格局。

「國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)」研究結(jié)果分析，2016年12月央行理監(jiān)事會議維持利率不變，利率仍維持在低利水準(zhǔn)，升息議題仍是後續(xù)觀察重點。受美國大選川普效應(yīng)影響，國際政經(jīng)局勢出現(xiàn)許多紛擾，其不確定性將影響我國經(jīng)濟(jì)成長，另一方面，房市受行政院老屋重建增加容積獎勵，與北北基調(diào)降2017年公告土地現(xiàn)值等利多政策影響，使得推案規(guī)模略微增加，然市場買氣不足，2016年第4季市場各地區(qū)成交量指標(biāo)相較上季除臺中市仍維持增加，其餘地區(qū)皆為減少狀態(tài)，顯示整體交易規(guī)模仍是處於低檔水準(zhǔn)。

「國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)」表示，整體而言，2016年第4季市場結(jié)構(gòu)價格面表現(xiàn)優(yōu)於量指標(biāo)表現(xiàn)，中部地區(qū)2016年第4季表現(xiàn)較佳，但從長期趨勢觀察，中南部整體表現(xiàn)仍維持穩(wěn)定，北部價量表現(xiàn)相對仍持續(xù)萎縮，後市發(fā)展各地區(qū)仍不確定。

區(qū)域各市場狀況而言，2016年第4季北部市場仍處於低檔盤整格局，銷售情形端看個案條件及區(qū)域市場需求。臺北市、新北市推案量略升溫，但銷售率仍處低檔。桃竹地區(qū)推案量仍減少，銷售率也未提升，但成交價已有小幅增加。臺中市較其他各地區(qū)表現(xiàn)為佳，相較2015年同季表現(xiàn)則仍為穩(wěn)定格局。臺南市新推個案市場價格面指標(biāo)均為增加，但量指標(biāo)表現(xiàn)則較為不佳，與2015年同季相比也屬於相同格局，價比量表現(xiàn)為佳，顯示市場處於盤整結(jié)構(gòu)。高雄市新推個案市場價格面呈現(xiàn)穩(wěn)定格局，推案戶數(shù)於2016年第4季仍持續(xù)創(chuàng)新高，後續(xù)仍需審慎因應(yīng)。

回顧2016年，全國新推個案量較去年減少約3成，成交量下滑近4成，各地區(qū)成交價僅臺中市與臺南市上漲之外，其餘地區(qū)皆呈下跌趨勢。展望2017年，在國內(nèi)總體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定度尚顯不足的情形下，房市價量趨勢為持續(xù)盤整修正格局。